上海房产税新政落地：首套房购房者暂免征收，助力刚需安居

上海市住房和城乡建设委员会、国家税务总局上海市税务局于近日联合发布通知，对上海个人住房房产税政策进行调整优化。根据新政，符合相应条件的购房人在购买首套住房时，可暂免征收个人住房房产税。这一举措被广泛视为支持刚性和改善性住房需求、降低市民购房成本的实际行动。

政策重点：面向首套，精准施策

此次优化明确，在本市范围内购买首套住房的居民家庭，如果符合本市购房资格条件，可暂免征收个人住房房产税。该项政策自2025年9月20日起执行，具体标准由各区政府结合实际确定。

上海自2011年起实施个人住房房产税试点，对部分新购住房征收房产税。但政策多年来持续微调，体现出因城施策、精准调控的导向。本次调整并非“一刀切”全面取消，而是聚焦于首套自住需求，旨在切实减轻首套购房者的负担。

切实减负，回应民生关切

“暂免征收房产税”意味着购房门槛和持有成本的双重降低。以上海平均房价计算，房产税虽税率不高，但仍是固定支出。对很多年轻家庭和新市民而言，减免虽“小”，却可见诚意。

刚落户上海从事金融行业的王女士表示：“一直在看房，但首付和税费压力不小。免征房产税像是一颗‘定糖’，虽然金额不是极大，但心理上更有底气了。”

稳定市场预期，支持合理住房消费

业内专家分析，上海此次政策调整延续了“稳地价、稳房价、稳预期”的总体思路，并未放开限购限贷等核心调控手段，而是通过税收调节手段释放积极信号，支持合理住房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该政策有助于进一步缓解首套购房者的压力，尤其对于高素质人才留沪定居具有正向激励，符合上海打造高水平人才高地的发展战略。

规范与提示：

需要注意的是，本次政策明确指向“首套住房”，购买二套及以上住房并不在暂免范围之内。同时购房人仍需满足本市现有购房条件，包括户籍、社保、婚姻状况等要求。

税务部门也提醒，符合暂免条件的家庭应在购房办理手续时主动提交相关申请材料，具体操作流程可咨询各区房地产交易中心税务窗口。

结语

上海此次房产税政策调整，反映出超大城市在落实“房住不炒”的同时，正持续优化政策工具箱，更加注重保障基本居住需求。在市场转型与民生保障之间寻求平衡，正成为当前房地产调控的重要方向。

本文系基于现行政策信息整理，具体执行以相关部门官方解释为准。

免责声明：喧喧博客 转载或发布此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。可能包含AI辅助内容，文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。